Договор купли-продажи (ДКП) — это официальный документ, который закрепляет сделку по передаче собственности на товар (в данном случае квартиру) от продавца к покупателю. В ДКП указываются все важные условия сделки: цена, сроки передачи собственности и т.д.
Как подготовиться к покупке квартиры:
- 1. Определите свои потребности: Какая квартира вам нужна? (однушка, двушка, трешка, студия) В каком районе? В каком состоянии? Какая цена вас устраивает?
- 2. Проверьте юридическую чистоту квартиры: Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и не является предметом судебных разбирательств.
- 3. Проверьте застройщика: Если вы покупаете квартиру в новостройке, убедитесь в надежности застройщика, изучив его документы.
- 4. Соберите необходимые документы: Вам потребуются документы, подтверждающие вашу личность, и другие документы в зависимости от условий сделки.
Факторы, влияющие на цену квартиры:
- · Ситуация в регионе: Чем благоприятнее уровень жизни в регионе, тем, как правило, дороже недвижимость.
- · Сезонность: Цены на недвижимость меняются в зависимости от времени года.
- · Инфляция: Когда деньги обесцениваются, цены на недвижимость растут.
- · Ажиотажный спрос: Повышенный спрос на жилье влияет на рост цен как в новостройках, так и на вторичном рынке.
- · Экономическая ситуация: Экономические события могут влиять на рынок недвижимости и ипотеки.
- · Стадия строительства: В новостройках цены растут по мере готовности дома.
- · Расположение квартиры: Квартиры в престижных районах обычно дороже.
- · Состояние квартиры: Отремонтированная квартира стоит дороже, чем квартира, требующая ремонта.
- · Площадь квартиры: Чем больше площадь, тем дороже квартира.
- · Класс жилого комплекса: Высокий класс дома (качественные строительные материалы, благоустройство, безопасность) делает квартиры дороже.
- · Этажность: У новостроекчем выше этаж, тем дороже квартира.У вторичного жилья последние этажи могут быть дешевле, особенно без лифта или с проблемами с крышей.
- · Район: Близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология влияют на стоимость жилья.
- · Состояние квартиры и дома: Отремонтированные квартиры и дома стоят дороже.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке: что нужно знать?
Покупка квартиры на вторичном рынке может быть сопряжена с определенными рисками. Чтобы избежать проблем, важно тщательно проверить документы и убедиться в юридической чистоте недвижимости.
Основные риски:
- 1. Темное прошлое квартиры: Документы могут быть поддельными, квартира может быть предметом судебных разбирательств или иметь других собственников.
- 2. Покупка по поддельной доверенности: Доверенность может быть поддельной или истечь ее срок действия.
- 3. Несогласованная продажа: Если у квартиры несколько собственников, необходимо получить согласие всех на продажу.
- 4. Неучтенное наследство: Если квартира унаследована, могут появиться неучтенные наследники.
- 5. Неприватизированное жилье: Если квартира не приватизирована, ее нельзя продать.
Как снизить риски:
- Проверка документов: Тщательно изучите документы на квартиру: паспорт продавца, доверенность, свидетельство о регистрации права (выписку из ЕГРН), договор приватизации
- Проверка доверенности: Проверьте доверенность на подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Согласие всех собственников: Если у квартиры несколько собственников, все они должны участвовать в сделке.
- Нотариальное согласие: Если квартира в собственности супругов, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на продажу.
- Согласие органа опеки и попечительства: Если среди собственников есть дети, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на продажу.
- Заявление о наследстве: Просите продавца предоставить нотариальное заявление о том, что он не знает о других наследниках.
- Проверка приватизации: Убедитесь, что квартира приватизирована, проверив договор передачи квартиры в собственность и ЕЖД.
Таким образом, выбор способа покупки квартиры зависит от конкретной ситуации. Важно тщательно изучить все документы, уточнить условия сделки и проконсультироваться с специалистами.
Мастерская Права