Ипотечный договор — это соглашение между банком и заемщиком, по которому банк предоставляет кредит на покупку недвижимости. Заемщик обязуется вернуть кредитную сумму с процентами в установленные сроки.
Досрочное погашение — это возможность заемщика вернуть кредитную сумму полностью или частично раньше срока, указанного в ипотечном договоре. По закону вы имеете право погасить кредит в любое время, частями или полностью. Вы можете обсудить с банком возможность внесения изменений в график платежей.Если у вас есть поручитель, он также может погасить ваш долг перед банком.
По закону каждый заемщик имеет право досрочно погасить свой долг перед банком, частями или полностью.
Обратите внимание, что по закону за месяц до досрочного погашения необходимо уведомить банк о своем намерении. Кроме того, изучите условия договора, там могут быть прописаны дополнительные требования и сроки уведомления.
Выгоднее всего гасить ипотеку в первой половине срока - в это время тело кредита почти не уменьшается, и сумма процентов максимальная. Имейте в виду, что единоразовые платежи сокращают сумму переплаты, а регулярные дополнительные платежи также снижают переплату и уменьшают сумму начисленного процента.
Лучше вносить досрочный платеж в день внесения основного платежа: так, вся сумма досрочного погашения пойдет на уменьшение основного долга, а значит, в следующем месяце проценты будут начислены на меньшую сумму.
Как использовать для досрочного погашения ипотеки материнский капитал
Материнский капитал — это государственная помощь семьям, в которых родился первый или последующий ребенок.
Одним из популярных способов использования материнского капитала является досрочное погашение ипотечного кредита. Это позволяет сократить сумму ежемесячных платежей, снизить общую сумму переплаты и быстрее стать полноправным владельцем жилья.
Чтобы воспользоваться материнским капиталом для досрочного погашения ипотеки, необходимо:
- Подать заявление на распоряжение средствами. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг.
- Предоставить необходимые документы, включая паспорт, свидетельство о рождении ребенка, договор ипотеки и другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае.
После проверки Социальным фондом всех документов и подтверждения законности использования материнского капитала, деньги будут перечислены в банк.
Сначала погасятся проценты, начисленные на остаток кредита с момента последнего платежа по ипотеке и до момента поступления средств материнского капитала. Затем, оставшаяся сумма будет использована для погашения основного долга.
Преимущества досрочного погашения ипотеки с помощью материнского капитала:
- Снижение ежемесячного платежа.
- Сокращение срока кредитования.
- Снижение общей суммы переплаты.
- Ускоренное получение права собственности на жилье.
Важно отметить, что материнский капитал не может быть использован для оплаты просрочек, штрафов или пеней.
Как оформить досрочное погашение кредита в Сбербанке?
1. В офисе банка:
Вы можете внести любую сумму для досрочного погашения, обратившись в любое отделение Сбербанка.
2. В приложении СберБанк Онлайн:
Шаг 1: Откройте приложение СберБанк Онлайн и зайдите в раздел "Кредиты".
Шаг 2: Выберите необходимый кредит (в вашем случае - ипотечный).
Шаг 3: Нажмите "Операции" и выберите "Погасить досрочно".
Шаг 4: Укажите счет, с которого будут списаны средства, и сумму для погашения.
Шаг 5: В выпадающем списке выберите, что вы хотите сделать: сократить срок
кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа.
Шаг 6: Подтвердите операцию, и средства будут списаны с вашего счета.
Сбербанк стремится обеспечить максимально комфортные условия для своих клиентов, включая процесс погашения ипотеки. После полного погашения ипотеки Сбер самостоятельно инициирует процесс снятия обременения с квартиры. Документы передаются в Росреестр в течение одного месяца после погашения кредита. После завершения процедуры вы получите уведомление о снятии ограничений на квартиру. Вы можете проверить информацию через портал Госуслуг или Росреестр. Для получения документального подтверждения закажите выписку из ЕГРН. В ней не должно быть сведений об обременениях.
Таким образом, досрочное погашение ипотеки — выгодный способ сократить переплату и ускорить процесс стать владельцем собственной квартиры. Важно тщательно изучить условия кредитного договора и планировать свой бюджет, чтобы максимально эффективно использовать возможность досрочного погашения.
. Мастерская Права