Если вы иностранец и планируете приобрести недвижимость в России, важно учитывать определенные особенности и требования. В этой статье рассмотрены основные шаги и информация, необходимые для успешной покупки иностранцем недвижимости в России.
Получение разрешения на покупку недвижимости
В соответствии с законодательством Российской Федерации, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на территории страны, за исключением некоторых ограничений, таких как земельные участки в пограничных зонах. В некоторых случаях для покупки жилой недвижимости иностранцу требуется специальное разрешение.
Кто должен получать разрешение на покупку недвижимости в России?
Согласно указу Президента РФ от 01.03.2022 № 81 (с изменениями от 20.05.2024) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», разрешение на покупку недвижимости требуется только гражданам стран, совершающих «недружественные действия» в отношении России.
Это правило не распространяется на граждан стран СНГ. Таким образом, если у потенциального покупателя есть гражданство Беларуси, Узбекистана или другой страны СНГ, разрешение на покупку недвижимости в России оформлять не требуется.
Как получить разрешение на покупку жилья в России
- 1. Первым шагом является выбор типа недвижимости, которую вы планируете приобрести: новостройка, вторичное жилье или коммерческая недвижимость.
- 2. Для получения разрешения на покупку жилья, иностранный гражданин должен иметь временную регистрацию по месту жительства или вид на жительство в России.
- 3. Иностранный гражданин должен подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в местное управление Росреестра с намерением приобрести жилье.
- 4. После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, Росреестр рассмотрит запрос и примет решение о выдаче разрешения на приобретение жилья.
Поиск недвижимости
После получения разрешения на покупку недвижимости, иностранный покупатель может начать поиск подходящего объекта. В России есть множество агентств недвижимости, которые могут помочь вам найти жилье по вашим требованиям. Также можно воспользоваться онлайн-платформами для поиска недвижимости.
Обязательно ли иностранцу иметь вид на жительство для покупки жилья в России?
Нет, наличие вида на жительство (ВНЖ) не является обязательным условием для покупки недвижимости в России. Иностранный гражданин может подтвердить свое законное пребывание в РФ одним из следующих документов:
- Действующая виза (при безвизовом въезде должен соблюдаться срок пребывания в РФ по «правилу 90/180»).
- Миграционная карта с указанием данных о временном проживании.
- Разрешение на временное проживание (РВП).
- Вид на жительство (ВНЖ).
Таким образом, утверждение о том, что для покупки недвижимости в РФ иностранцу обязательно нужно иметь ВНЖ или родственников, проживающих в России, является неверным.
Перед покупкой недвижимости необходимо провести всестороннюю проверку объекта. Это включает проверку юридической чистоты недвижимости, наличие обременений, долгов, а также проверку всех документов на объект.
После выбора подходящего объекта и успешной проверки, следующий шаг — оформление сделки. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости у нотариуса и зарегистрировать сделку в соответствующих государственных органах.
Может ли иностранец получить ипотеку в России?
Да, иностранцы могут получить ипотеку в России. Например, Сбербанк запустил ипотечную программу, по которой нерезиденты РФ могут приобрести жилье в кредит. Иностранцы могут купить недвижимость на вторичном рынке или в новостройке, построить или приобрести загородный дом, дачу, а также купить машиноместо или гараж в любом городе России. Для оформления ипотеки понадобятся паспорт, миграционная карта, документ о регистрации и документы, подтверждающие право на пребывание в РФ.
При покупке недвижимости в России иностранный гражданин обязан уплатить налог на приобретение имущества. Размер налога определяется исходя из стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, покупка недвижимости в России для иностранцев может быть сложным процессом, требующим тщательной подготовки и знания местного законодательства. Однако при соблюдении всех необходимых процедур и требований, это может стать выгодным и доступным вложением средств.
Мастерская Права