Что такое заброшенный дом и где его искать
Заброшенные дома могут встречаться в различных населенных пунктах, особенно в садоводческих товариществах (СНТ), где значительная часть участков остается неиспользуемыми. Чаще всего такие объекты можно обнаружить в сельской местности и малонаселенных городах на периферии.
Собственники недвижимости могут иметь разные причины для того, чтобы не использовать свои объекты. Например, они могут сменить место жительства, не суметь продать дом или участок и оставить их. В других случаях собственник может умереть, а наследники не проявляют интереса к вступлению в права наследования, или их просто нет. В таких ситуациях недвижимость может быть признана бесхозной. В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозной считается вещь, у которой нет известного собственника, или владелец отказался от нее.
Как недвижимость получает статус бесхозной
С июня 2021 года вступили в силу изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые определяют порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов. Теперь органы местного самоуправления обязаны искать владельцев домов, квартир и земельных участков, включая дачи, о которых нет информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если муниципальные власти не могут найти собственника заброшенного дома или гаража, они могут направить в Росреестр заявление о признании данного объекта бесхозным. На протяжении года объект будет находиться в статусе бесхозного. Лишь по истечении этого времени муниципалитет может обратиться в суд с просьбой признать объект своей собственностью.
После того, как суд примет решение о передаче прав на собственность муниципалитету, местная администрация сможет выставить этот объект на аукцион. Это дает возможность заинтересованным гражданам приобрести недвижимость по более низкой цене, чем рыночная.
Важно отметить, что земельные участки также могут быть признаны бесхозными, однако это возможно только в случае, если владелец отказался от прав на них.
Законодательство о заброшенных участках: основные положения
Согласно действующему законодательству, муниципалитет имеет право изымать земельные участки у недобросовестных собственников. Это возможно, если участок, предназначенный для жилищного строительства, садоводства или огородничества, не использовался по назначению на протяжении трех лет. Принудительное изъятие возможно только при наличии судебного решения, если владелец участка отказывается устранять установленные нарушения.
В случае изъятия участок переходит в муниципальную собственность и может быть продан через аукцион. Однако на практике чаще всего такие меры применяются к сельскохозяйственным участкам, чем к тем, которые предназначены для индивидуального строительства.
Как найти владельца заброшенной недвижимости?
Если участок был зарегистрирован в кадастре до 1 марта 2023 года можно было легко найти его на публичной кадастровой карте и затем получить информацию о владельце через выписку из ЕГРН. Однако с учетом новых правил, доступ к данным о собственнике теперь возможен только с его согласия. Росреестр больше не предоставляет информацию о Ф.И.
О. владельцев, если запрос поступает от третьих лиц, что затрудняет их поиск.Тем не менее, существуют исключения. Сведения о владельцах могут запрашивать судьи, нотариусы, кадастровые инженеры, супруги и залогодержатели.
Что делать, если вы не попадаете в эти категории?
Если требуется найти владельца заброшенного участка в деревне, можно обратиться в архив местной администрации — там могут храниться необходимые сведения. Однако этого недостаточно; даже если информация о собственнике найдена, его нужно будет найти и договориться о продаже.
Для участков в СНТ рекомендуется поговорить с председателем садового товарищества — он, как правило, знает, кому принадлежит участок и как связаться с владельцем. Если удастся достучаться до собственника, можно обсудить возможность приобретения земли.
В случаях, когда участок унаследован и не используется, владельцы могут согласиться на его продажу или даже отказаться от него, подав заявление в Росреестр. После этого земельный надел станет доступным для выкупа у местных властей.
Если владелец изменил фамилию или уехал за границу, выяснить, кому принадлежит заброшенный дом, может быть затруднительно. В таких ситуациях целесообразно обратиться к местной администрации с просьбой признать объект бесхозным. Если власти еще не предприняли эту инициативу, заинтересованное лицо может написать официальное заявление с просьбой найти владельца имущества или включить его в список бесхозных для дальнейшей продажи на торгах.
Мастерская Права