Договор дарения — это юридический документ, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать вещь или право в собственность другой стороне (одаряемому) безвозмездно, то есть без получения какого-либо эквивалента взамен. Это означает, что одаряемый не обязан выполнять никаких встречных услуг или платежей.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Основные характеристики договора дарения:
- Безвозмездность: Основная черта договора дарения заключается в том, что одаряемый не предоставляет взамен никакого вознаграждения.
- Двусторонняя сделка: Несмотря на безвозмездный характер, договор дарения является двусторонней сделкой, так как требует согласия обеих сторон.
- Форма договора: При дарении недвижимости требуется письменная форма и нотариальное удостоверение.
- Права и обязанности сторон: Даритель обязуется передать вещь, а одаряемый имеет право ее принять. Если одаряемый отказывается от дара, договор не считается заключенным.
Особенности оформления договора дарения недвижимости
Согласно действующему законодательству при дарении недвижимости необходимо соблюдение письменной формы договора. Кроме того, переход прав собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре, что исключает возможность простой передачи документов на квартиру.
Нотариальное удостоверение договора дарения требуется в случаях, когда дарится не вся квартира, а лишь её доля. Также это необходимо, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно дееспособные лица, а также когда дарение происходит между несколькими собственниками, и только один из них желает подарить свою долю.
Если дарение всех долей осуществляется в рамках одной сделки, нотариальное удостоверение не требуется. Аналогично, если владелец квартиры выделяет долю из своей единоличной собственности и дарит её, нотариус не нужен, поскольку в этот момент у квартиры нет других сособственников. Если же доля уже выделена и владелец дарит её другому собственнику, и при этом собственников всего двое, нотариальное удостоверение также не потребуется.
Требования к участникам сделки дарения
- 1. Дееспособность дарителя
Для осуществления дарения необходимо, чтобы даритель обладал полной дееспособностью, то есть мог осознанно управлять своими действиями и контролировать их.
- 2. Психическое здоровье
Дарение может быть признано недействительным, если будет установлено, что даритель находился под давлением или не осознавал последствий своих действий в момент совершения сделки.
- 3. Право собственности
Даритель должен иметь законное право собственности на даримое имущество.
В случае недвижимости, это право должно быть подтверждено соответствующими документами.Процесс оформления дарственной на квартиру включает следующие шаги:
При обращении к нотариусу для оформления дарственной необходимо предоставить полный пакет документов.
Нотариус разъяснит условия договора и, после подписания и удостовререния нотариусом, документы необходимо подать в Росреестр для регистрации права собственности. Электронный документооборот между нотариусом и Росреестром ускоряет процесс регистрации до одного дня.
Стоимость услуг по оформлению дарственной варьируется и зависит от выбранного специалиста. Нотариальное заверение договора может потребовать уплаты пошлины, размер которой составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Одаряемый уплачивает госпошлину за регистрацию права собственности и, при необходимости, НДФЛ. Однако, если одаряемый является близким родственником дарителя, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается.
Необходимые документы для оформления договора дарения
Для заключения договора дарения требуются паспорта дарителя и одаряемого. Также необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН. Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, достаточно предъявить правоустанавливающие документы с штампом о регистрации от БТИ. Хотя закон не требует акт приема-передачи для договора дарения, его наличие поможет избежать споров и проблем при разнице во времени между подписанием договора и регистрацией. Акт может служить доказательством передачи владения, что особенно важно в случаях, когда даритель не может завершить регистрацию по причине смерти. Для оформления договора дарения технический паспорт и поэтажный план не требуются. Однако, они могут быть запрошены одаряемым для проверки отсутствия несанкционированных перепланировок.
Мастерская Права