После получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома, дольщики обязаны в срок, указанный в договоре, приступить к приемке объекта недвижимости.
Приемка квартиры - это не формальность, а тщательный осмотр, проверка и урегулирование всех нюансов.
Шаг 1: Подготовка к приемке
* Внимательно изучите договор и проектную документацию. В ней указана информация о материалах, отделке, коммуникациях (водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика) и придомовой территории.
* Сравните площадь квартиры с квартирным планом. Проверьте наличие перегородок и соответствие плану.
* Подготовьте список вопросов к застройщику.
* Возьмите с собой рулетку, фонарик, камеру.
* Не забудьте копию паспорта.
Шаг 2: Осмотр квартиры
* Проверьте соответствие отделки и материалов проектной документации.
* Осмотрите стены, потолок, пол на наличие трещин, сколов, неровностей.
* Проверьте работу всех коммуникаций: водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика.
* Проверьте исправность окон, дверей, сантехники, электропроводки.
* Проверьте наличие и исправность счетчиков.
* Проверьте наличие и состояние балкона/лоджии.
* Проверьте наличие и состояние входной двери.
Шаг 3: Составление акта приемки-передачи
* Внимательно изучите акт приемки-передачи.
* Внесите все обнаруженные недостатки в акт.
* Обязательно укажите сроки устранения недостатков.
* Подпишите акт только после устранения всех недостатков.
Шаг 4: Оформление права собственности
* После подписания акта приемки-передачи вы становитесь собственником квартиры.
* Для получения права совершать юридические действия с недвижимостью, необходимо оформить право собственности.
* Застройщики часто сами ставят квартиры на кадастровый учет.
Важные моменты:
* Не подписывайте акт приемки-передачи, если вы не уверены в качестве квартиры.
* Если вы обнаружили недостатки после подписания акта, вы можете в течение гарантийного срока обратиться к застройщику с требованием их устранения.
* В течение двух месяцев после уведомления о завершении строительства, вы должны прийти на приемку квартиры.
* Если вы не придете в течение двух месяцев, застройщик подпишет односторонний акт приемки-передачи.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, сообщите об этом в банк до истечения срока, установленного кредитным договором. Напишите заявление о продлении сроков и приложите документы, подтверждающие задержку сдачи недвижимости. Менеджер банка поможет разобраться в необходимых документах.
Банк может начислить неустойку, если вы не предоставите необходимые документы в установленный срок.
Соблюдайте установленные сроки предоставления документов во избежание неустойки.
Своевременно информируйте банк о любых изменениях в ситуации, связанных с получением недвижимости.
После получения ключей от новой квартиры необходимо оформить право собственности на нее. Вот пошаговая инструкция:
1. Отчет об оценке:
- Отчет об оценке необходим банку для определения рыночной стоимости квартиры.
- Закажите отчет как можно раньше, так как на его подготовку требуется время.
2. Оформление права собственности:
- Оформить право собственности можно после постановки дома на кадастровый учет. Уточните срок постановки у застройщика.
- Необходимые для этого документы:
-Договор-основание: ДДУ или договор уступки прав требования.
-Акт приема-передачи: Оригиналов должно быть столько, сколько дольщиков в договоре + 1.
-Кредитный договор: Оригинал и копия.
-Паспорта: Всех дольщиков.
-Свидетельство о браке: Если квартира оформляется в совместную собственность.
-Квитанция об оплате госпошлины.
-Допсоглашение об отмене закладной: Если оформлялось ипотечное кредитование.
3. Обращение в МФЦ:
- Предоставьте необходимые документы сотруднику МФЦ.
- Вам выдадут расписку с номером заявления.
Максимальный срок рассмотрения вашей заявки: 9 рабочих дней через МФЦ, 7 рабочих дней через Росреестр. На практике могут быть задержки на несколько дней. Уточнить статус регистрации можно по телефону МФЦ (номер указан в расписке).
Документы, которые вы получите:
- Выписка из ЕГРН: Основной документ, подтверждающий право собственности.
- Акт приема-передачи: С отметкой о регистрации.
- Каждый дольщик может получить свой комплект документов отдельно.
Помните: Приемка квартиры - это важный шаг, который требует внимания и ответственности. Не спешите подписывать акт, пока не убедитесь, что все в порядке.
Мастерская Права