Владение недвижимостью — это не только преимущества, но и ответственность. Иногда возникают ситуации, когда содержание недвижимости становится невозможным или слишком обременительным. В таких случаях собственник может принять решение отказаться от права собственности в пользу государства.
Причины для отказа от недвижимости:
- Финансовые трудности: Невозможность оплачивать коммунальные платежи, налоги и ремонт.
- Невозможность использования: Недвижимость расположена в отдаленном месте, требует значительных вложений, не подходит для личных нужд.
- Трудности с продажей: Низкая ликвидность недвижимости, отсутствие покупателей.
- Нежелание нести ответственность: Собственник не хочет нести ответственность за содержание и уход за недвижимостью.
Как отказаться от права собственности, и что за этим последует
Одна из наиболее частых причин отказа от такой недвижимости, как квартира, дом или земля, — это невозможность её использования или продажи. Например, наследование имущества в удалённых местах. Дом или участок, расположенные в деревне, куда добираться несколько часов в одну сторону, требующие постоянного ремонта и ухода, часто воспринимаются не как благо, а как обуза. Продажа такой недвижимости может быть затруднена.
Иногда владелец переезжает в другой город и хочет продать жильё, но из-за малонаселенности района, отсутствия инфраструктуры и плохой транспортной доступности сделать это непросто. В результате дом или квартира могут простаивать годами, а владельцу приходится платить налог на имущество.
Что с налогами?
До 2017 года налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объектов, которая была значительно ниже рыночной. Однако с 2017 года начался переход на расчёт налога от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной и зависит от ряда факторов, таких как:
- местоположение и назначение земельного участка;
- наличие инфраструктуры;
- особенности дома;
- стоимость аналогичной недвижимости в регионе.
Если кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, её можно оспорить, но это требует времени, а налоги нужно уплачивать вовремя. С переходом на кадастровую стоимость налоги стали выше, и не каждый способен платить их за имущество, которым не пользуется. В таких случаях возникает желание отказаться от права собственности.
Инструкция по отказу от недвижимости
Отказаться от права собственности на квартиру, дом, земельный участок или долю в имуществе можно, подав заявление в Росреестр.
Как отказаться от земельного участка
Если вы хотите отказаться от земельного участка, в заявлении необходимо указать его кадастровый номер. Кадастровый номер присваивается земельному участку, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок не зарегистрирован, к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения.
После подачи заявления имущество перейдет в собственность субъекта Российской Федерации, на территории которого оно находится. Владелец получит уведомление о переходе права собственности.
До получения этого уведомления на собственнике остаются все обязательства по содержанию недвижимости и уплате налогов. Однако, в случае с землей, Росреестр принимает решение и отправляет уведомление в течение пяти рабочих дней.
Процедура отказа от права собственности на квартиру
Отказ от права собственности на квартиру требует более сложной и длительной процедуры. Для начала необходимо подать заявление в муниципалитет о постановке на учет бесхозяйной недвижимости. Решение по этому заявлению может быть как положительным, так и отрицательным. Местные власти оценивают потенциальную выгоду от использования объекта, например, возможность строительства школы, детского сада, парковки, спортивного комплекса или медучреждения на данном участке.
Даже если решение по вашему заявлению окажется положительным, немедленный отказ от собственности на квартиру или дом невозможен. Муниципалитет сможет зарегистрировать право собственности на себя только через год. В этот период собственник обязан продолжать уплату налогов и выполнение других обязательств, связанных с владением имуществом. В течение этого года у вас остается возможность вернуть себе имущество, подав соответствующее заявление в Росреестр.
Таким образом, отказ от права собственности на недвижимость представляет собой сложный и многоэтапный процесс, который требует тщательного соблюдения законодательств, но, тем не менее, такой вариант возможен.
Мастерская Права