Если вы решили строить дом с привлечением подрядной организации, важно учесть все аспекты такого сотрудничества, включая возможность досрочного расторжения договора. Расскажем, в каких случаях это возможно.
Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, по общему правилу при досрочном расторжении договора стороны не вправе требовать возвращения исполненного по договору. Как следует из п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.14 № 35 «О последствиях расторжения договора» данное правило подлежит применению лишь в тех случаях, когда встречные имущественные предоставления по договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны, а потому интересы сторон договора не нарушены.
Что такое договор строительного подряда
Договор строительного подряда — это соглашение, согласно которому подрядчик обязуется в установленный срок построить дом по заданию заказчика. В свою очередь, заказчик должен создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить установленную договором сумму.
При заключении договора на строительство дома предметом соглашения является само строение, которое будет возведено. В документе указываются основные характеристики и параметры будущего дома, технические условия, требования к материалам, а также адрес строительной площадки.
В каких случаях можно расторгнуть договор с подрядчиком
Согласно статье 717 Гражданского кодекса РФ, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в любое время до получения результата работы. При этом заказчик обязан оплатить подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе до момента получения уведомления об отказе, а также возместить подрядчику убытки, возникшие из-за расторжения договора, в пределах разницы между полной стоимостью работы и суммой, уплаченной за выполненную часть.
Отказ от услуг подрядчика возможен без объяснения причин, если иное не предусмотрено договором, поэтому рекомендуется включить в договор безусловное право заказчика на односторонний отказ от договора в несудебном порядке.
Уведомление о расторжении договора должно быть направлено подрядчику в письменной форме — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это позволит доказать своевременное предупреждение подрядчика в случае судебных разбирательств.
Такой же порядок применяется, если у заказчика заканчиваются средства. В этом случае следует уведомить подрядчика об одностороннем отказе от договора и полностью оплатить уже выполненные работы.
Если подрядчик срывает сроки
В соответствии со статьей 715 Гражданского кодекса РФ, заказчик имеет право расторгнуть договор подряда и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступил к выполнению работ вовремя или выполняет их настолько медленно, что завершение к установленному сроку становится явно невозможным.
Кроме того, если в процессе строительных работ становится очевидно, что они не будут выполнены должным образом, заказчик может установить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. В случае, если подрядчик не устранит недостатки в этот срок, заказчик вправе отказаться от договора или поручить исправление другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Когда договор может быть расторгнут по инициативе подрядчика
Основания для расторжения договора по инициативе подрядчика должны быть четко прописаны в самом договоре.
Подрядчик может отказаться от выполнения работ и потребовать возмещения убытков, если заказчик не произвел оплату, не заменил непригодные или некачественные материалы, либо не предоставил необходимое оборудование.
Обратите внимание, что при расторжении договора подряда до приемки результатов работы заказчиком, подрядчик должен передать заказчику незавершенные работы с возмещением произведенных затрат. Согласно статье 729 ГК РФ, подрядчик имеет право на компенсацию только в определенных случаях.
Например, подрядчик не может требовать компенсации за превышение цены договора, за дополнительные работы без согласования с заказчиком или за работы с недостатками.
Таким образом, расторжение договора с подрядчиком — это важный шаг, который требует внимательного подхода и соблюдения правовых норм. Независимо от причин расторжения, будь то нарушение сроков, некачественное выполнение работ или отсутствие необходимого финансирования со стороны заказчика, каждый этап процесса должен быть документирован и подтвержден соответствующими доказательствами. Правильное оформление всех документов и своевременное уведомление подрядчика о расторжении договора помогут минимизировать риски возможных споров и обеспечить защиту ваших интересов. Следование условиям договора и нормам Гражданского кодекса РФ позволит вам эффективно защитить свои права и избежать нежелательных последствий.
Мастерская Права