Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Семейная жизнь иногда преподносит сюрпризы. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов не возникло проблем с правами на жилье? Важно договориться заранее. Для упрощения этого процесса можно заключить брачный договор.

Что такое брачный договор и зачем он нужен?

По российскому законодательству, имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, независимо от того, на кого оно оформлено. Например, если в браке приобретается квартира и за нее платит только один из супругов, она все равно считается общей собственностью, и оба супруга имеют на нее равные права.

Если такой порядок вас не устраивает, его можно изменить с помощью брачного договора. Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором заранее оговаривается, кому и какое имущество будет принадлежать как в период брака, так и в случае развода.

Брачный договор регулирует только имущественные отношения между супругами (ст. 42 СК РФ). Например, определить, с кем останутся дети после развода, через этот договор нельзя. Если в договор включены такие условия, нотариус, скорее всего, его не заверит, а даже если и заверит, они будут признаны недействительными.

Для оформления ипотеки требуется согласие обоих супругов, даже если один из них не собирается участвовать в выплатах. Если кто-то из пары против кредита или у одного из супругов плохая кредитная история, заключение брачного договора может быть единственным решением. Это позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история соответствуют требованиям банка.

Иногда ипотеку оформляют пары, которые живут вместе, но не женаты официально. В этом случае, если кредит оформлен на одного человека, а платят оба, по закону квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека. В случае разрыва отношений партнер, который вносил деньги, но не значится заемщиком, может столкнуться с трудностями при попытке доказать свои права на жилье. Ему придется обращаться в суд, собирать доказательства: чеки, банковские выписки, свидетельские показания и так далее.

Проще и безопаснее в такой ситуации оформить ипотеку на двоих, выступив созаемщиками.

Если партнеры с общей ипотекой позже решат официально зарегистрировать брак или у одного из них уже есть ипотека до брака, лучше составить брачный договор. В нем можно предусмотреть порядок раздела имущества и кредита в случае развода.

Как и когда заключить брачный договор

Брачный договор составляется в письменной форме и требует нотариального заверения. Его можно заключить как до вступления в брак, так и после. В любом случае договор вступит в силу только после официальной регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Если вы решили заключить брачный договор перед оформлением ипотеки, важно заранее обдумать, что в нем указать. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Кто вносит первоначальный взнос.
• Кто и сколько платит по кредиту.
• Доли в недвижимости.
• Размер компенсации при отказе от доли.
• Условия раздела недвижимости и кредита при разводе.

В брачном договоре также указывают:

• Паспортные данные супругов.
• Статус в отношениях с банком (заемщик/созаемщик).
  Заказать консультацию
• Источник первоначального взноса (маткапитал или другие средства).
• Штрафные санкции за невыполнение обязательств.
• Условия для расторжения договора.
• Другие важные для супругов пункты.

Как можно указать судьбу ипотечной недвижимости при разводе:

• Доли: Какая часть имущества кому останется.
• Раздельное владение: Один супруг берет на себя обязательства по ипотеке и становится единственным владельцем недвижимости. Второй супруг освобождается от обязанности выплачивать кредит.
• Совместная собственность: Недвижимость остается в совместном владении. В случае развода она делится поровну, а обязательства по кредиту переходят на созаемщика, если один из супругов перестает платить.

Когда брачный договор могут признать недействительным:

• Документ не заверен у нотариуса.
• Контракт заключен под давлением, с применением насилия, угроз или обмана.
• Договор подписан недееспособным лицом.
• Условия договора нарушают права одного из супругов.

Если один из супругов докажет наличие этих обстоятельств в суде, договор будет расторгнут.