Как по материнскому капиталу выделить доли детям после погашения ипотеки на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

  • Паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Правоустанавливающий документ (например, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • Иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Важно помнить! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей на всех членов семьи.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

  • Лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
  • Лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
  • Дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись заявителей;
  • Лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
  • Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено нотариусом.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

Обращаем ваше внимание, что выделение долей необходимо осуществить в течение полугода после погашения ипотеки.

 

Причины выделения долей:

  • Обеспечение прав детей на собственность.
  • Предотвращение возможных споров о собственности в будущем.
  • Невозможно выделить доли, пока не снято обременение с недвижимости.

 

Кому и как выделить доли по материнскому капиталу после выплаты ипотеки?

  • Доли выделяются всем членам семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
  • Если после оформления обязательства о выделении долей родился новый ребенок, ему также необходимо выделить долю.
  • Если кредит был оформлен только на одного супруга, долю нужно выделить второму супругу и детям.

Размер долей определяется по соглашению всех будущих владельцев.

Порядок оформления выделения долей:

  • Составить письменное соглашение о выделении долей.
  • Нотариальное удостоверение необязательно, кроме случаев, когда соглашение содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
  • В соглашение включаются паспортные данные, адрес недвижимости, вид собственности, размер долей и условия их распределения.

При выделении долей детям до погашения ипотеки необходимо получить согласие банка и органов опеки. Как правило, банки дают согласие на выделение долей в залоговой квартире. Согласие органов опеки может быть сложно получить, но решение принимается индивидуально в каждом случае.

Передача доли детям отцом:

  • Отец должен являться полноправным владельцем своей части жилья, полученной после покупки недвижимости на средства материнского капитала.
  • Отец может передать свою часть жилья детям по договору дарения.
  • Передача права собственности оформляется с обязательной регистрацией в Росреестре.

Последствия отказа от выделения долей:

  • Недействительность сделки: Сделку могут признать недействительной.
  • Судебный спор: Супруг или дети могут обратиться в суд с требованием о выделении долей.
  • Ответственность: Возможна ответственность по статье о мошенничестве.

                                                                                                     Мастерская Права