Как продать квартиру ребенка или долю в ней

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, или его доли в квартире требует строгого соблюдения законодательства Российской Федерации, направленного на защиту прав и интересов детей. Рассмотрим основные шаги и требования, которые необходимо выполнить для осуществления такой сделки.

Продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему возможно при необходимости улучшения жилищных условий или других обстоятельств в интересах ребенка. Любая сделка должна быть направлена на защиту его прав и интересов.

Кроме того, продажа требует предварительного одобрения органов опеки и попечительства. Такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

 Для получения разрешения органов опеки необходимо подать соответствующее заявление и предоставить комплект документов, включая:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

  • Справку о составе семьи.

  • Оценочный отчет о стоимости недвижимости.

  • Подробный отчет о том, как будет использована вырученная от продажи сумма в интересах ребенка.

До подачи заявления в органы опеки необходимо провести независимую оценку стоимости недвижимости. Оценка должна быть выполнена сертифицированным специалистом, что гарантирует объективность оценочных выводов.

После получения разрешения от органа опеки следует подготовить договор купли-продажи, который должен соответствовать всем законодательным требованиям и стандартам, для его составления рекомендуем обратиться к специализирующемуся на этой отрасли права юристу или адвокату. Договор подписывается законными представителями ребенка и покупателем в присутствии нотариуса.

Завершающим этапом является государственная регистрация перехода права собственности. Это делается в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра. При регистрации необходимо представить нотариально заверенный договор купли-продажи и разрешение органов опеки.

Средства, полученные от продажи недвижимости ребенка, должны быть направлены на цели, утвержденные органами опеки, например, на приобретение другой недвижимости, образование ребенка или иные нужды, способствующие улучшению его условий жизни.

Так, при продаже квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему собственнику, следует руководствоваться действующим законодательством, а именно:

В силу п. 1 ст. 26 ГК РФ, Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

 В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ, За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

 В силу ст. 172 ГК РФ, Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

 

Согласно ст. 175 ГК РФ, Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, 1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

 

Таким образом, продажа квартиры или доли в ней, принадлежащей несовершеннолетнему, является комплексным процессом, требующим строгого соблюдения законодательных норм и процедур. Важно учитывать, что все действия должны быть направлены на защиту интересов ребенка и требуют предварительного одобрения со стороны компетентных органов.

 

                                                                                          Мастерская права