Временная регистрация арендатора может быть выгодна как владельцу недвижимости, так и самому квартиросъемщику. Однако важно помнить, что такая ситуация сопряжена с определенными рисками для собственника жилья. В данной статье мы рассмотрим, что такое временная регистрация, обязан ли владелец предоставлять её арендаторам, а также какие риски могут возникнуть при регистрации посторонних людей в квартире.
Часто временная регистрация необходима, особенно для людей из других городов и стран. Для арендаторов это предоставляет доступ к социальным льготам и услугам: возможность устроиться на работу, получить бесплатную медицинскую помощь, записать детей в школу и детский сад. Часто запрос арендатора о регистрации вызывает беспокойство у владельцев недвижимости и это небезосновательно.
Временная регистрация в России — это официальное подтверждение того, что гражданин проживает в определенном месте на протяжении определенного периода. Она может быть оформлена для временного проживания в другом городе или регионе, например, в случае учебы, работы или лечения. Важно отметить, что временная регистрация не может быть бессрочной; срок её действия определяется договоренностями между арендодателем и арендатором.
Давайте рассмотрим основные риски и сложности, которые могут возникнуть при регистрации арендатора в вашей квартире:
- Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги за всех проживающих в квартире, включая временно зарегистрированных. Чем больше человек зарегистрировано, тем выше будут счета за коммунальные услуги.
- Регистрация арендатора может повлечь за собой юридические риски. Например, если арендатор будет вовлечен в незаконную деятельность, вы можете быть привлечены к ответственности за предоставление ему жилья.
- Регистрация арендатора может привести к финансовым рискам. Если арендатор не выполняет свои обязательства по кредитам или алиментам, на ваш адрес будут приходить письма и представители банков или коллекторских агентств, что может стать для вас проблемой.
- Если вы планируете продать квартиру, наличие зарегистрированного арендатора может затруднить сделку. Покупатели могут опасаться возможных проблем с выселением арендатора после покупки.
Обязан ли собственник делать временную регистрацию жильцам?
Собственник недвижимости не обязан делать временную регистрацию жильцам. Однако она обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. За нарушение этого правила предусмотрены штрафы как для арендатора, так и для собственника. В Москве и Санкт-Петербурге штраф составляет 3-5 тыс. руб. для арендатора и 5-7 тыс. руб. для собственника. В других регионах штрафы варьируются от 2 до 5 тыс. руб.
Кроме того, владельцы жилья могут быть наказаны за фиктивную регистрацию как российских, так и иностранных граждан. Часто бывает так, что собственники за деньги прописывают в своей квартире иностранцев (например, для их трудоустройства), хотя фактически те проживают в другом месте. В случае выявления такого нарушения, собственникам может грозить:
- штраф от 100 до 500 тыс. руб. или в размере дохода за период до трех лет;
- принудительные работы или лишение свободы на срок до трех лет, с возможным запретом на занятие определенных должностей или ведение определенной деятельности на тот же срок.
Обратите внимание, что собственник жилья имеет право досрочно аннулировать временную регистрацию арендатора. Для этого необходимо подать заявление о досрочном снятии с учета временно зарегистрированного жильца. Заявление можно подать через портал госуслуг или лично в то место, где оформлялась регистрация: паспортный стол или МВД.
Временная регистрация автоматически аннулируется по истечении установленного срока, в соответствии с п. 30 постановления правительства РФ № 713.
Таким образом, временная регистрация - это процедура официального закрепления человека за местом его проживания, которое не является основным. Она осуществляется в паспортном столе, где сотрудник (паспортист) вносит сведения о новом жильце в домовую книгу. К преимуществам временной регистрации можно отнести быстрое оформление; возможность официального трудоустройства; возможность снижения коммунальных платежей по месту постоянной регистрации. К недостаткам временной регистрации по сравнению с постоянной относятся невозможность получения страхового полиса, если человек временно зарегистрирован и не трудоустроен; отсутствие возможности получения ипотечного кредита; недоступность всего спектра государственных услуг.
Мастерская Права