Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника

Если после покупки недвижимости не переоформить коммунальные платежи на нового собственника, имя предыдущего владельца будет продолжать фигурировать в квитанциях за услуги ЖКХ. Вместе с этим, могут остаться и его долги по коммуналке, если такие были накоплены до продажи.

Как правильно переоформить коммунальные платежи на нового владельца, что случится, если этого не сделать, и как поступить с долгами предыдущего собственника — читайте в нашей статье.

Что такое лицевой счет?

Лицевой, или финансово-лицевой счет — это учетный номер, на котором отражаются данные о начислениях за жилищно-коммунальные услуги. Он привязан к конкретной квартире и содержит информацию об ответственном за оплату лице. Обычно это имя владельца квартиры, но можно указать ближайшего родственника, если ему положены льготы — тогда расчеты будут производиться с их учетом.

При продаже квартиры обязательства по оплате коммунальных услуг переходят к новому собственнику, и лицевой счет необходимо переоформить на его имя.

На кого оформляется лицевой счет:

• Арендатора квартиры по договору социального найма;
• Члена жилищного кооператива после получения квартиры;
• Владельца квартиры после регистрации права собственности;
• Дольщика, купившего жилье у застройщика по договору долевого участия.

 

Как узнать номер лицевого счета?

Есть несколько способов узнать номер лицевого счета квартиры. Первый — это проверить квитанцию за коммунальные услуги, где номер лицевого счета обычно указан отдельно. Второй вариант — обратиться в управляющую компанию: либо лично с паспортом, либо по телефону, сообщив свой адрес.

В некоторых регионах номер лицевого счета можно узнать через аккаунт на портале «Госуслуги», но только если хотя бы одна оплата коммунальных услуг уже была проведена через этот сервис. Для этого нужно зайти во вкладку «Услуги ЖКХ», найти одноименное окошко, и в разделе «наименование жилплощади» отобразятся лицевые счета, на которые были проведены оплаты через «Госуслуги».

Также можно посмотреть номер лицевого счета через мобильный банк, проверив историю операций. Достаточно найти нужную операцию и просмотреть ее детали.

Что произойдет, если не перерегистрировать лицевой счет?

Если не перевести лицевой счет на нового собственника после покупки квартиры, могут возникнуть серьезные проблемы. Во-первых, долги за коммунальные услуги будут накапливаться на имя предыдущего владельца, но оплачивать их придется новому хозяину. В противном случае ресурсоснабжающие организации могут приостановить оказание услуг до полного погашения задолженности.

Кроме того, новый собственник не сможет участвовать в управлении домом, например, голосовать за смену управляющей компании.

Если лицевой счет не был переоформлен в рамках сделки купли-продажи, новому владельцу придется самостоятельно уведомлять управляющую компанию и разбираться с долгами предыдущего собственника.

Помимо этого, для некоторых сделок с недвижимостью может потребоваться выписка с финансово-лицевого счета. В этой выписке содержится информация о квартире: количество собственников, площадь, и данные о зарегистрированных жильцах. Без своевременного переоформления лицевого счета, такие выписки могут не соответствовать актуальной ситуации, что может создать проблемы, например, при оформлении ипотеки или продаже квартиры.

 

Как переоформить лицевой счет после покупки жилья

Во-первых, необходимо уведомить соответствующие инстанции о том, что требуется перевод лицевого счета на нового владельца.

Для этого нужно подать заявление, собрать необходимые документы и обратиться в управляющую компанию или ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр), который занимается сбором данных об оказанных коммунальных услугах, принятием платежей и их перераспределением между поставщиками коммунальных услуг (газ, электричество, вода).

Переоформление лицевого счета также можно осуществить через МФЦ (Многофункциональный центр). В крупных городах, таких как Москва, стоит уточнить, предоставляет ли конкретный центр данную услугу. В последние годы процесс переоформления стал проще: раньше для этого требовалось лично посещать каждую из ресурсоснабжающих организаций.

Для подачи заявления на смену владельца лицевого счета вам могут понадобиться следующие документы:

• Паспорт собственника.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения).

Если лицевой счет необходимо оформить на арендатора, потребуется также договор аренды.